売戸建住宅 北九州市八幡西区 楠橋南３丁目 2階建 4SDK

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価格 1,350万円 間取り 4SDK
交通 【バス】 緑ヶ丘（西鉄） 停歩4分
所在地 福岡県北九州市八幡西区楠橋南３丁目
築年月 1993年12月(築31年6ヶ月) 建物面積 162.00㎡ 土地面積 公簿 267.97㎡
私道負担面積 なし

ポイント

駐車場３台分以上　閑静な住宅街

  • 駐車場2台以上
  • 南向き
  • 閑静な住宅街
  • 都市ガス
  • システムキッチン
  • トイレ2ヶ所
  • 追焚き機能
  • 二世帯向き
  • 角地
  • モニター付インターホン

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おすすめコメント
■南西・東南の角地　■木屋瀬小学校・木屋瀬中学校区　■陽当たり良好　■築年数より販売価格に建物の評価を付加しておりません
  • ４ＳＤＫ　各室に広縁があるなど広々とした間取りです（＾＾♪
  • 既存カーポート：木製でとてもお洒落♪　※未登記・雨樋越境
  • 南西・東南の角地
  • 外門（　＊´艸｀）
  • 南側に小さなお庭・駐車スペースとして増設も可能です
  • 吹抜のあるゆったりとした玄関
  • 玄関吹き抜け部分
  • １Ｆ和室８帖　茶室・・・（　＊´艸｀）
  • １Ｆ和室８帖　茶室♪
  • お茶～～～♪（＊´▽｀＊）
  • １Ｆ二間続の和室です
  • ダイニングキッチン約１３帖・キッチン蛇口配管メンテナンスが必要です
  • ＤＫから続く６帖の和室
  • ＤＫから続く６帖の和室には３帖の広縁付きです（＾＿＾）／
  • タイル張りの浴室です※築年数から交換・メンテナンスをお勧めします
  • 手洗い配管に故障あり※交換・メンテナンスをお勧めします
  • ＤＫから和室・洗面脱衣室・浴室・トイレへの廊下（＾＿＾）／
  • ２Ｆから見た玄関の吹抜部分
  • ２Ｆ和室８帖
  • ２Ｆ和室８帖（収納付）には約４帖の広縁とクローゼット有り
  • ２Ｆトイレ
  • ２Ｆ洗面
  • ２Ｆ収納
  • ２Ｆ収納
  • ２Ｆ収納
  • ２Ｆ廊下
  • ２台分カーポートの奥にも駐車可能※高さ注意
  • ２台分カーポート・・・軽自動車と並べてみました（＾＾♪
  • 西側道路から撮影

    アピールポイント

    既存建物は和風造りで広々としたゆとりある間取りとなっております。
    平成５年１２月新築　延床面積：１６２㎡（４９．００坪）　
    水回り等メンテナンス要す箇所はありますがお手入れすることで長くお住まい頂けると思います。　
    各室に広縁があるなど、広い玄関、茶室など・・・趣ある建物です。　
    築年数から、販売価格に建物の評価を付加しておりません。
    駐車スペースはカーポートの高さによる制限はありますが４台位駐車可能・増設も可能です。　
    建物にお手をかけて頂き、是非長くお住まい頂きたく願っております。　

    ●売主様の…次へ繋げる想い…を大切に販売致しております。　
    ●所有者居住中につき内覧ご希望の際は、事前にご予約を要します。　

    ※１．現況渡し　
    ※２．カーポート及び倉庫の雨樋が隣地に越境しております。　
    ※３．法令等の制限及び融資利用により、カーポート・倉庫の撤去・解体を要す場合があります。　
    ※４．カーポート・倉庫は未登記です。　
    ※５．引渡時期：令和７年１１月末以降　

    ●道路から平坦な角地～公園も近くて静かで長閑な地域です（＊´▽｀＊）　
    ●是非一度ご検討下さいませ。ご案内申し上げます。

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    物件詳細情報

    交通 【バス】 緑ヶ丘（西鉄） 停歩4分
    その他交通 筑豊電気鉄道 / 新木屋瀬駅 徒歩16分
    所在地 福岡県北九州市八幡西区楠橋南３丁目
    物件種目 売戸建住宅
    価格 1,350万円 借地期間・地代(月額) -（-）
    権利金 - 敷金/保証金 -／-
    維持費等 - その他一時金 -
    設備 上水道　下水道　都市ガス　電気　側溝
    瑕疵保証 -
    瑕疵保険 -
    評価・証明書 -
    備考 主要採光面：南東向き
    ※築年数より版売価格に建物の評価を付加しておりません。
    ※越境及び未登記部分有り。
    ※引渡時期：令和７年１１月末以降。
    エネルギー消費性能 - 断熱性能 -
    目安光熱費 -
    建物名 -
    間取り(内訳) 4SDK（和 8･6･6･8　DK 13） 建物面積 162.00㎡
    土地面積 公簿 267.97㎡ 私道負担面積 なし
    築年月 1993年12月(築31年6ヶ月) 階建 2階建
    駐車場 有　無料 建物構造 木造
    土地権利 所有権 都市計画 市街化区域
    用途地域 １種低層 接道状況 角地：２方道路　南西6.0m 公道 接面15.0m　南東6.0m 公道 接面15.0m
    建ぺい率 50% 容積率 80%
    地目 宅地 地勢 平坦
    国土法届出 - セットバック -
    建築確認番号 -
    現況 所有者居住中 引渡可能時期 期日指定　2025年11月30日
    物件番号 6986148498 管理番号 -
    情報公開日 2025/04/30 次回更新予定日 2025/05/28

    ※「－」と表示されている項目については、情報提供会社にご確認ください。

    情報提供会社

    (株)サラ不動産

    交通：
    -／-
    　　　【バス】1分　星ヶ丘１丁目
    住所：
    福岡県北九州市八幡西区星ケ丘１丁目２－１１　豊得てなんとびる１階２号室
    TEL：
    093-616-2311
    FAX：
    093-616-2312
    所属団体など：
    (公社)福岡県宅地建物取引業協会会員
    (一社)九州不動産公正取引協議会加盟
    取引態様：
    専任媒介
    免許番号：
    福岡県知事免許（２）第１８９６９号

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    • 間取図は、現況を優先させていただきます。
    • 映像は物件の一部を撮影したものです。物件の契約にあたっての最終判断はご自身の判断に基づいて行ってください。
    • 仲介手数料について

      仲介手数料とは 売主と買主の契約の仲立ちを行う不動産会社に支払う報酬です。
      宅地建物取引業法等（法第46条・建設省告示第1552号他）により取引態様ごとに受け取ることのできる報酬の上限額が定められています。
      取引態様が「売主」の場合は不要です。
      「媒介（一般・専任・専属専任）」「仲介」の場合、売買代金を以下のように区分し、それぞれ定められた割合を乗じて得た金額の合計額が上限となります。

      200万円以下の金額 5.5％
      200万円を超え400万円以下の金額 4.4％
      400万円を超える金額 3.3％
      　 （建物に係る消費税額を除外した額）

      ※参考　簡易計算方式（算出した金額が上限額となります。）
      200万円を超え400万円以下の場合 4.4％+2.2万円
      400万円を超える場合 3.3％+6.6万円

      「代理」の場合、一つの取引において、上記仲介の計算方法により算出した金額の2倍以内が上限となります。

      ※「低廉な空家等」物件については、特例により上記上限額を超える場合があります。

      物件によって金額が異なります。
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